En del af Watch Medier

KapitalWatchsøndag29. januar 2023

  • Søg
  • Log ind
  • Kapitalfonde
  • Venturefonde
  • Business Angels
  • M&A
  • Søg
  • Log ind
  • Seneste
  • Søg
  • Log ind
  • Kapitalfonde
  • Venturefonde
  • Business Angels
  • M&A
  • Investeringsselskaber
  • Vækstbørs
21.08.2019kl. 10.44

Investorgruppe overtager jysk indkøbscenter med værdi på trecifret millionbeløb

Scandinavian Shopping Center Partners, der i 2017 bistod, da amerikanske Blackrock overtog Næstved Storcenter, køber butikscenter midt i Horsens med 35 lejemål. Direktør siger, at der forude venter nye investeringer, der skal revitalisere det gældstyngede center, som Jyske Realkredit siden 2015 har haft kontrollen med.
Bytorv Horsens havde efter eget udsagn tre mio. kunder i 2018 i de i alt 35 butikker. | Foto: Google
af JØRGEN BENDSEN

Danmarks ottendestørste by, Horsens, får nu et tiltrængt løft i sin bymidte.

Det 16.200 kvm store butikscenter Bytorv Horsens med i alt 35 lejemål er solgt til nye investorer, der er parate til at skyde et "betydeligt tocifret millionbeløb" i en modernisering, som skal give flere besøgende og dermed forbedre centrets økonomi især på første sal.

Det oplyser den nye ejer, Scandinavian Shopping Center Partners (SSCP).

"Vi føler os komfortable med, at vi kan bringe centret ind i en ny epoke og skaffe os og de andre investorer et godt og stabilt afkast," siger Claus Tüchsen, partner i SSCP.

SSCP overtager på vegne af en gruppe investorer centret, der de senere år har været økonomisk udfordret af vigende indtægter og deraf følgende værdinedskrivninger, der har fået gælden til at overstige aktivernes værdi. Siden 2015 har Jyske Realkredit således haft centret på sine bøger.

Negativ egenkapital – positivt cashflow

Ifølge 2018-regnskabet for det selskab, som nu overtages af SSCP, var centret ultimo 2018 bogført til en værdi af 178 mio. kr. efter en nedskrivning på næsten en kvart mia. kr. gennem 2018. Værdien er sat ud fra et afkastkrav på 8,5 pct. De samlede gældsforpligtelser lyder på 409 mio. kr. i regnskabet, mens egenkapitalen var i minus med godt 200 mio. kr.

Claus Tüchsen vil ikke røbe detaljer om hverken finansiering, købspris eller startafkast i forbindelse med investeringen i Horsens, men der har ikke været tale om en ren foræring fra sælgers side, lader han forstå:

"Selvfølgelig har vi bidraget med egenkapital, og der er positivt cashflow i centret i dets nuværende form, så på den måde er udgangspunktet ganske fint," siger Claus Tüchsen.

Han ønsker ikke at afsløre, hvem de bagvedliggende investorer er – men der er ikke tale om lokale købere fra Horsens, siger han.

Bytorv Horsens var tidligere ejet af Ib Henrik Rønje, der i dag står bag ejendomsselskabet Kongeegen. I 2015 overtog BRF Kredit, i dag Jyske Realkredit, som nævnt det gældstyngede center, hvor Aberdeen Asset Management sidan da har stået for administrationen.

Aftaler med nye lejere i hus

Ifølge Claus Tüchsen har SSCP allerede aftaler med nye lejere, der kan retfærdiggøre en større, tocifret millioninvestering og renovering af centrets førstesal.

Hvor meget har det spillet ind, at butiksejendomme strukturelt ligger med en højere risiko?

"Egentlig ikke så meget. Vi fokuserer på shoppingcentre på over 10.000 kvm, og kriteriet er, at de skal være velbeliggende, meget gerne i centrum af en større handelsby og have et betydeligt optimeringspotentiale. Der passer Bytorv Horsens fuldstændig ind," siger han.

“Horsens er en meget driftig handelsby i vækst, og centret har en god placering lige ud mod gågaden. Men centret har haft problemer med stigende tomgang på 1. sal – og der har vi fra begyndelsen af forhandlingerne gjort klart, at vi kun ville investere i centret, hvis vi kunne opstille en businessplan, som vi vurderer vil resultere i et nyt og velfungerende, revitaliseret center. Det har vi brugt langt tid og mange resurser på at analysere," fortsætter han.

Jagter centre med potentiale

Når SSCP investerer, skal der helst være et optimeringspotentiale, og selskabet og dets investorer skal have en tro på, at de udfordringer, som centrene har, kan løses.

SSCP var involveret, da den amerikanske kapitalforvalter Blackrock i 2017 overtog Næstved Storcenter i en handel til omkring 1 mia. kr. Dengang forklarede SSCP-ledelsen til EjendomsWatch, at firmaet gik efter at opbygge en hel portefølje af butikscentre, som man selv vil eje helt eller delvist og desuden administrere.

Og Claus Tüchsen lægger da heller ikke skjul på, at det er ikke er gjort med et fingerknips at være investor med fokus på butikscentre.

"Det tager tid. Det er langvarige forhandlinger og omfattende analyser, men det er også store og komplekse enheder, hvor køber og sælger skal finde hinanden. Men nu har det materialiseret sig i en handel, og det er vi glade for," siger han.

Han udgør ledelsen sammen med tidligere Lundgrens-advokat Stig Mathiasen og Henrik Duhn, tidligere adm. direktør i Nordic Property Management, mens Leif Bardino med en fortid ligeledes hos Steen & Strøm også arbejder med udlejning.

SSCP's bestyrelse har som formand Lars Johansson, tidligere direktør i Unibail-Rodamco, som ejer det københavnske shoppingcenter Fisketorvet. Derudover sidder Søren Brogaard, tidligere landechef i Steen & Strøm, samt rådgiver Lars Backemar i bestyrelsen, hvor også ledelsen har sæde.

SSCP etablerede sig i Danmark i 2017, og ifølge Claus Tüchsen, der har en fortid som direktør i storcenteroperatøren Steen & Strøm, er det fortsat planen at råde over flere centre.

"Vores vision er stadig at få opbygget en portefølje, ikke bare i Danmark, men også i Norden på lidt længere sigt," siger han uden at ville sætte nærmere tidshorisont på.

Selve managementopgaven i Horsens vil SSCP selv stå for, og det er et krav, at virksomheden selv er ejer eller medejer af de centre, man administrerer.

Partnerkredsen hos Scandinavian Shopping Center Partners: Fra venstre Stig G. Mathiasen, Claus Tüchsen, Lars Backemar, Lars Johansson, Leif Bardino, Henrik Duhn og Søren Brogaard. | Foto: PR
Partnerkredsen hos Scandinavian Shopping Center Partners: Fra venstre Stig G. Mathiasen, Claus Tüchsen, Lars Backemar, Lars Johansson, Leif Bardino, Henrik Duhn og Søren Brogaard. | Foto: PR

Blackrock-rådgivere vil selv eje butikscentre

Kapitalfond indleder dansk offensiv – køber storcenter med 75 butikker

Politikere siger ja til 250 boliger på toppen af aarhusiansk storcenter 

Storcentre koster ejendomsselskab nedskrivning på over en halv mia. kr.

Relaterede artikler:

  • Partnerkredsen hos Scandinavian Shopping Center Partners: Fra venstre Stig G. Mathiasen, Claus Tüchsen, Lars Backemar, Lars Johansson, Leif Bardino, Henrik Duhn og Søren Brogaard. | Foto: PR

    Blackrock-rådgivere vil selv eje butikscentre

  • Shoppingcentret Fisketorvet i København er ejet af Unibail-Rodamco-Westfield (URW). | Foto: PR/Unibail-Rodamco-Westfield.

    Dystre udsigter for storcentre preller af på Fisketorvet: "Vi er ikke bekymrede"

    For abonnenter

Tilmeld dig vores nyhedsbrev

Vær på forkant med udviklingen. Få den nyeste viden fra branchen med vores nyhedsbrev.

!
Nyhedsbrevsvilkår

Forsiden lige nu

Tais Clausen (tv.) har angiveligt tjent milliarder på at frasælge ejerandele af virksomheden 3shape, som han ifølge cvr fortsat ejer omkring 40 pct. af. | Foto: Lærke Posselt
Investeringsselskaber

Med Sagitta-brandet varsler Clausen-kontor større investeringsaktivitet

Med oprettelsen af to nye investeringsselskaber peger pilen på flere både direkte og indirekte investeringer i Tais Clausens familiekontor.
  • 3Shape-medstifter skyder penge i ung venturefond
  • Tom Brady er firmaets ansigt: Brillefirmaet Christopher Cloos går konkurs

For abonnenter

Den daglige ledelse i Zefyr Invest, Lars Stagaard Jensen (tv.) og Birgitte Nygaard Jørgensen | Foto: Zefyr Invest / PR
Investeringsselskaber

Zefyr Invest vil købe driftsaktiviteter af børsnoteret selskab

Foto: Seaborg
Investeringsselskaber

Heartland: A-kraft vigtig for grøn omstilling

For abonnenter

Niels Henrik Rasmussen, adm. direktør i Donkey Republic | Foto: Pr / Donkey Republic
Vækstbørs

Delecykelselskab lægger an til at kæmpe med om større udbud

For abonnenter

Ladybox' stiftere, Camilla Bilgrav og Camilla Paulsen, flankerer deres ene investor, Jacob Risgaard. | Foto: Pr
Investeringsselskaber

Noter fra KapitalWatch: Samesystem, Supernormal, Ladybox, Kjøller

For abonnenter

Holdet, der fortsætter driften af robotvirksomheden Kobots | Foto: Kobots / PR
Investeringsselskaber

Medarbejdere overtager driften af konkursramte Kobots

For abonnenter

Læs også

Christian Schmidt-Jacobsen, managing partner i kapitalfonden Axcel. | Foto: Pr
Kapitalfonde

Axcel-partner ser "spændende ting på vej til markedet"

Krise eller mulighed? Kapitalfonden Axcel ser med forsigtig optimisme på 2023, for porteføljeselskaberne er godt rustet, og Axcel forventer, at investorerne fortsat vil bakke op om den kommende fond.

For abonnenter

Simon Vinberg Andersen er partner i KPMG Audit. | Foto: Kpmg / Pr
Venturefonde

Særligt fjerde kvartal bekymrer i årsopgørelse over venturemarkedet

2022 blev et af de bedste år på venturemarkedet, men i fjerde kvartal led kurven et knæk. Revisionshuset KPMG afventer med spænding tallene for første kvartal for at se om trenden har sat sig. 

For abonnenter

Tais Clausen (tv.) har angiveligt tjent milliarder på at frasælge ejerandele af virksomheden 3shape, som han ifølge cvr fortsat ejer omkring 40 pct. af. | Foto: Lærke Posselt
Investeringsselskaber

Med Sagitta-brandet varsler Clausen-kontor større investeringsaktivitet

Med oprettelsen af to nye investeringsselskaber peger pilen på flere både direkte og indirekte investeringer i Tais Clausens familiekontor.

For abonnenter

Seneste nyt

  • Zefyr Invest vil købe driftsaktiviteter af børsnoteret selskab – 27. jan.
  • Med Sagitta-brandet varsler Clausen-kontor større investeringsaktivitet – 27. jan.
  • Delecykelselskab lægger an til at kæmpe med om større udbud – 27. jan.
  • Noter fra KapitalWatch: Samesystem, Supernormal, Ladybox, Kjøller – 27. jan.
  • Heartland: A-kraft vigtig for grøn omstilling – 27. jan.
  • Medarbejdere overtager driften af konkursramte Kobots – 27. jan.
  • Dansk chef hos amerikansk M&A-aktør om 2023: Køber har fået bedre kort på hånden – 27. jan.
  • Krise kan gøre investorer mere kræsne og iværksættere mere opfindsomme – 27. jan.
  • Dansk biotekselskab rejser tocifret millionbeløb fra danske investorer – 26. jan.
  • Human Bytes-direktør håber på yderligere investering fra Widex-familier – 26. jan.
Flere nyheder

Job

  • Er du vores nye Data Engineer?

  • PenSam søger en jurist med interesse for den finansielle sektor

  • Porteføljemanager til danske ejendomme i PenSam

  • Erhvervspartnere med ambitioner til Sparekassen Sjælland-Fyn

Watch Job

  • Head of Compliance, DLA Piper Denmark

  • Head of Business Development

  • Product Owner – vær med til at forvalte IT-systemer midt i den grønne omstilling

  • Tilbudschef - NCC Renovering Vest

  • Business Controller til DAHL Advokatpartnerselskab i Jylland

Se flere jobs

Job

  • Er du vores nye Data Engineer?

  • PenSam søger en jurist med interesse for den finansielle sektor

  • Porteføljemanager til danske ejendomme i PenSam

  • Erhvervspartnere med ambitioner til Sparekassen Sjælland-Fyn

Se flere jobs

Kolofon

KapitalWatch
Søg

Sektioner

  • Kapitalfonde
  • Venturefonde
  • Business Angels
  • M&A
  • Investeringsselskaber
  • Vækstbørs
  • Sitemap
  • RSS feeds

Redaktør

Henrik Tüchsen

ht@kapwatch.dk

Tlf.: 3330 8371

Ansv. chefredaktør

Anders Heering

Udgiver

JP/Politikens Hus A/S

Annonceafdeling

annoncering@infowatch.dk

Tlf.: 7077 7484

Annoncering

Jobannoncering

job@infowatch.dk

Tlf.: 7077 7484

Job

Abonnement

Prøv KapitalWatch gratis eller få tilbud på et abonnement, der passer til lige netop dig eller din virksomhed.

kapitalwatch@infowatch.dk

Tlf.: 7077 7484

Læs mere om abonnement her

Adresse

KapitalWatch

Rådhuspladsen 37

1785 København V

Tlf.: 3330 8371

Retningslinjer

  • Persondatapolitik

Copyright © KapitalWatch — Alt materiale på denne side er omfattet af gældende lov om ophavsret

Microsoft er i gang med at udfase Internet Explorer – det er vi derfor også.
Vi anbefaler en af følgende browsere for en bedre oplevelse. Klik på et af ikonerne for at downloade en ny browser.

Med venlig hilsen,
KapitalWatch

Google ChromeMozilla FirefoxMicrosoft Edge